Cómo calcular una hipoteca?
La hipoteca se ha convertido en una forma muy popularcompra de vivienda. Después de todo, no todos tienen un monto acumulado en su cuenta para comprar un apartamento. Y está en gran necesidad de muchos, por ejemplo, familias jóvenes. La hipoteca se beneficia de su interés, que, por regla general, es mucho menor que para los préstamos de consumo ordinarios. Para entender cuánto tendrá que pagar por un préstamo de vivienda, necesita saber cómo calcular una hipoteca. No es difícil hacer esto si conoce el esquema y tiene habilidades matemáticas para el segundo grado de la escuela secundaria.
Lo que necesita saber para calcular una hipoteca
Para calcular una hipoteca de un apartamento,necesitas saber algunos números. Primero, el costo del departamento y el porcentaje de la cuota inicial que el banco requiere. Este dinero debe estar en tu posesión. El resto será la suma de su préstamo. Luego debe decidir cuántos años está dispuesto a extender los pagos. Como regla, intentan tomar por un período más largo; si se tiene en cuenta la inflación, la hipoteca se vuelve muy rentable, los economistas lo han demostrado durante mucho tiempo. Además de estas cifras, necesita saber qué porcentaje del banco le otorga dinero, ya sea que necesite un seguro. También necesita saber el tipo de pago: anualidad o diferenciado. Con el pago de la anualidad, los intereses se cargan sobre el saldo de la deuda principal, por lo que disminuyen constantemente. Muchos prestatarios lo prefieren.
Esquema de cálculo
Supongamos que quiere calcular la cantidadhipoteca, que toma durante 5 años al 13% anual. El pago inicial es del 10 por ciento, el pago es anual. El apartamento cuesta 1 millón de rublos. Total, en toda la cuenta debe tener 100 mil rublos, 900 que se le otorgan a crédito por 180 meses. Por lo tanto, 900 mil se dividen por 180, recibimos un pago mensual de 5 mil rublos. Ahora considera el interés. En el primer año será necesario pagar 13% de 900 mil, resultará en 117 mil, los dividiremos por 12 meses, recibiremos 8775 rublos. Añádales 5 mil del monto mensual principal, habrá 13,775 rublos.
¡Es muy simple! Durante un año pagará 60 mil de la deuda básica, por lo tanto, en el segundo año el interés disminuirá. 13% se calculará a partir de 840 mil, será 109200 rublos por año, 7644 por mes, el pago total - 12644 rublos. En el segundo año, la deuda básica también disminuirá en 60,000. En el tercer año, los intereses se cuentan de 780 mil, esto es 101400 rublos por año, 6591 por mes, agregamos la deuda principal, recibimos 11591 rublos por mes. De esta forma, puede calcular los pagos de la hipoteca para cada año. Por cierto, cuando vengas a una consulta bancaria, se te proporcionará un cronograma aproximado de amortización de la hipoteca, simplemente puedes tomar esos horarios de varios bancos y elegir el más rentable.
Reembolso anticipado
Si está seguro de que pagará una hipoteca muchoantes de lo acordado en los términos del contrato por 15 años, asegúrese de preguntar al especialista del banco si es posible pagar el préstamo antes de lo previsto. Si esto es permisible, entonces pregunte cuál es el procedimiento para dicho reembolso. En la mayoría de los casos, el plan es el siguiente: debe escribir una solicitud de reembolso parcial anticipado, pagar y obtener un nuevo cronograma de reembolso, que indicará el nuevo monto mensual antes del final del período del préstamo. También puede calcular la hipoteca en línea, la calculadora se puede encontrar aquí.
