¿Cómo terminar el arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un documento, de acuerdo cona lo que el dueño de la propiedad lo proporciona para uso temporal por una tarifa. Al contrario de la opinión prevaleciente, cualquier propiedad y cosa puede ser arrendada. En este artículo, hablaremos sobre lo que este acuerdo exige a ambas partes, cómo rescindir el contrato antes de lo previsto y mucho más.

Rescisión del contrato por parte del arrendatario

Entonces, si usted es inquilino y desea rescindir el contrato prematuramente, debe tener alguna razón para esto. ¿Por qué razones, podemos rescindir oficialmente el contrato?

1. El propietario no cumple con las reglas del contrato, específicamente - no proporciona nada, un apartamento en alquiler.
2. La propiedad que el propietario arrendó no corresponde a las características descritas anteriormente.
3. El propietario del apartamento no realiza reparaciones, que se obligó a llevar a cabo de acuerdo con el contrato.
4. Propiedad que no está en condiciones de vivienda debido a la culpa del propietario.

También considere el reverso, cómo terminar el arrendamiento de las instalaciones, si usted es el arrendador.

Rescisión del contrato por parte del arrendador

1. El inquilino usa la propiedad en violación de las normascontrato. Por ejemplo, si el propietario inicialmente señaló que es imposible escuchar música a alto volumen en su apartamento y hacer ruido después de las 23:00, la violación de estos indicadores es la razón de la terminación del contrato.
2. El arrendatario, en el proceso de uso de la propiedad, arruina significativamente la vivienda, viola la integridad y la reparación.
3. El inquilino por dos meses o más no paga una tarifa previamente acordada.

Además, el contrato puede rescindirse por razones especiales, que el propietario prescribió y no observó al inquilino.

Litigio

La mayoría de las veces, ni uno ni el otro lado, no quierentener un pleito El contrato puede rescindirse por acuerdo de las partes antes del juicio. En caso de insatisfacción de un lado del otro, una acción se lleva a la corte. Si las personas jurídicas participan en la disputa, el caso se remitirá al tribunal de arbitraje. Los casos entre personas físicas se examinan en el tribunal de distrito. Además de la rescisión del contrato, la parte que presentó el reclamo tiene derecho a cobrar el dinero. El Arrendador tiene el derecho de cobrar el dinero por la propiedad dañada y por el uso de la propiedad si el arrendatario no pagó la tarifa. A menudo, pregunte si es posible rescindir el contrato si una de las partes no acepta comparecer ante el tribunal. Entonces, hay tres tipos de reclamo:

1. A solicitud del arrendador (sin el consentimiento del arrendatario y con posibles procedimientos previos al juicio),
2. A solicitud del arrendatario (sin el consentimiento del arrendador y con posibles procedimientos previos al juicio),
3. Y, por supuesto, por acuerdo de las partes con o sin comparecencias ante el tribunal.

Vale la pena señalar que si el inquilino es una entidad legalpersona, entonces es posible terminar el contrato con él solo en la corte. El punto es que una entidad legal debe informar a las autoridades fiscales antes de la ley, y notificar al estado de sus ganancias, el monto del cual será claro solo después de que esté claro quién y cuánto tiempo alquiló su propiedad.

Alquiler

Otra característica de los contratos de arrendamiento es quepago. El arrendador tiene derecho a demandar al inquilino por falta de pago de dinero para el uso de la propiedad. Sin embargo, ¿cuánto tiempo no paga el inquilino? Si el contrato se celebró en el corto plazo, es suficiente para retrasar durante dos meses, y el propietario puede demandar. Si contrato a largo plazo, el inquilino tiene el derecho de retrasar el pago de unos pocos meses y seis meses de retraso ya es posible presentar una demanda ha sido concluido.

¿Cómo rescindir el contrato de alquiler antes de lo previsto? Este problema se puede resolver en una orden previa al juicio. Por lo tanto, le aconsejamos que no vaya a la corte si todo puede decidirse por acuerdo. Lea también detenidamente los contratos y siga todos los puntos que firmó. Antes de concluir un contrato de arrendamiento, piense si puede cumplir con todas las condiciones y pagar una tarifa a tiempo. Si es un propietario, piense si su propiedad cumple con las características establecidas.