¿Cómo comprar un apartamento en un edificio nuevo?

Comprar bienes raíces es un negocio problemático, al cuales necesario tratar con toda la atención posible y la responsabilidad, para no estar más tarde en la pérdida, o incluso completamente sin refugio. Cada tipo de bienes inmuebles tiene sus propias características, que el comprador debe tener en cuenta. Sobre cómo comprar un apartamento en un edificio nuevo, evitando los riesgos asociados con este negocio, hablaremos hoy.

El proceso de comprar un apartamento en un edificio nuevo

Independientemente de si desea comprarun apartamento de una habitación en un edificio nuevo o en varias habitaciones; para el proceso de compra se debe tratar con la misma atención. Además de elegir los objetos de compra, también deberá elegir un constructor de la empresa y una empresa de bienes raíces. Cada uno de estos pasos es importante, ya que el mercado inmobiliario es excelente y siempre existe el riesgo de encontrarse con estafadores.

Elegir un constructor de empresa

La elección del constructor es especialmente importante si va a comprar un apartamento en un edificio nuevo en construcción. Para verificar la integridad de su empresa elegida, debe:

• Verificar su reputación (término de trabajo de la empresa, cantidad de objetos logrados con éxito por ella).
• Asegúrate de ir a uno de esos objetos.
• Consulte la información sobre el desarrollador en Internet (sitio web de la compañía, reseñas, lista de empresas "negra").
• Verifique la disponibilidad de permisos de construcción (arrendamiento de tierras, declaración de proyectos, permiso de construcción, contrato de inversión).

Comprar un apartamento en un edificio nuevo directamente del constructor puede ser rentable, porque las grandes empresas a veces ofrecen apartamentos a precios más bajos (especialmente en lugares de desarrollo masivo).

Elegir una compañía de bienes raíces

Cooperación con las compañías de bienes raíces (oagencias inmobiliarias) permite al comprador ahorrar un tiempo considerable. Para comprobar la reputación de la empresa, el agente de bienes raíces es necesario, porque tiene que pagarle una comisión. Apelar a una agencia inmobiliaria tiene varias de sus ventajas indiscutibles:

• Las empresas sólidas, por regla general, verifican la fiabilidad del desarrollador, ya que valoran su reputación.
• En las grandes empresas, hay abogados que trabajan exclusivamente en el mercado primario.
• Las agencias tienen amplias bases de información queacelerará la búsqueda del objeto deseado, ya sea que desee comprar un apartamento en un edificio nuevo o en un apartamento de dos niveles, no tiene que buscarlo usted mismo.

Elegir un departamento en un edificio nuevo

Al elegir un objeto para comprar, además de tener los documentos necesarios para el vendedor, debe prestar atención a los siguientes factores:

• tipo de edificio
• clase de vivienda
• etapa y tasa de construcción de la instalación
• ubicación y entorno del objeto
• disponibilidad de esquema legal para la realización del objeto

Dispuesto a comprar un apartamento en Moscú, en un edificio nuevo,sería útil saber que ahora ofrece clases en la vivienda en la capital se distribuye de la siguiente manera: 57% - la clase de negocios de vivienda, clase turista es de 30%, mientras que el segmento de la élite es del 13%. El precio para la nueva construcción depende de todos los factores anteriores, y además con la geografía de la compra propuesta: ya que la vivienda en las principales ciudades han afirmado tradicionalmente, en ciudades como Moscú y San Petersburgo para comprar un apartamento en un edificio nuevo para el mismo precio que en las ciudades de provincia no funcionará

El contrato para la compra de un departamento en un edificio nuevo

Después de elegir un objeto y una compañía de ventas, deberá firmar un acuerdo de compra. Puede hacer una compra de un apartamento en un edificio nuevo de diferentes maneras:

• como participación en la construcción compartida
• como una contribución de contribución
• como una entrada en una sociedad o cooperativa
• como un depósito de inversión
• como una asignación de derechos

No se apresure a concluir contratos en preliminar(cuando el comprador recibe el 100% del pago anticipado) y el uso de facturas (cuando se le ofrece al comprador comprar una factura a un valor igual al del apartamento): este esquema no garantiza al comprador la compra del inmueble seleccionado.

Registro de un apartamento en la propiedad

El derecho a poseer un apartamento comprado en un nuevo edificio es necesario en la Oficina del Rosreestr. Necesitarás:

• solicitud de registro estatal
• contrato y todos sus anexos
• acto de pago
• certificado de aceptación del apartamento
• Documentos BTI (explicación y plano)
• copia del protocolo sobre la distribución de apartamentos entre inversores
• copia del permiso para poner en funcionamiento la casa
• pasaporte (más una copia)
• recibo del pago del deber estatal

Ahora sabes cómo comprar un apartamento ennuevo edificio. Tenga mucho cuidado al redactar cualquier transacción relacionada con la compra de bienes inmuebles, y con la más mínima duda sobre la legalidad de la transacción, consulte con un abogado.